Un informe del Centro Común de Investigación (JRC) de la Comisión Europea identifica a España, Alemania, Francia e Italia como los cuatro mercados responsables de aproximadamente dos tercios de toda la inversión residencial adicional que necesitará la UE hasta 2035. El estudio, titulado Housing Investment Needs in the EU, analiza la evolución de la oferta y la demanda de vivienda en todas las regiones europeas y concluye que el déficit habitacional se concentra principalmente en grandes áreas metropolitanas y zonas urbanas con fuerte crecimiento demográfico.
El caso de España es especialmente preocupante. La tasa media anual de construcción se sitúa en el 0,46% del parque existente, con un crecimiento neto de stock de viviendas de apenas el 0,31% anual, por debajo de mercados como Irlanda, Polonia, Austria o Malta. Madrid es uno de los ejemplos más citados: entre 2010 y 2024, el número de hogares en la capital española aumentó un 15%, mientras que el parque de viviendas apenas creció un 2,5%, generando una brecha creciente entre oferta y demanda. La Comisión Europea advierte de que el problema no responde a una escasez generalizada, sino a desequilibrios territoriales importantes, donde algunas regiones mantienen excedente de viviendas mientras otras registran un crecimiento de hogares muy superior a la oferta disponible.
El informe forma parte de los trabajos preparatorios del futuro Plan Europeo de Vivienda Asequible y pretende orientar las políticas comunitarias de inversión, incorporando las necesidades de vivienda a instrumentos como los fondos de cohesión o el Fondo Europeo de Desarrollo Regional. Bruselas prepara nuevas iniciativas para impulsar la construcción de vivienda asequible, simplificar la normativa y movilizar financiación pública y privada durante el próximo marco financiero plurianual.
