La carestía de la vivienda en España está provocando que solo el 16% de los jóvenes de entre 16 y 29 años consigan emanciparse, según el estudio "Determinantes de la emancipación residencial de los jóvenes en España", elaborado por la Universitat Pompeu Fabra (UPF) y la Asociación de Promotores y Constructores de Cataluña (APCE). Este porcentaje es 7,3 puntos inferior al de hace una década. Entre los jóvenes de 30 a 34 años, la tasa de emancipación también ha caído 4,5 puntos, situándose en el 69,8%. La edad media de emancipación es actualmente de 29,5 años.
Varios factores contribuyen a este retraso en la emancipación, como la reducción de la tasa de matrimonio, el aumento de los estudios superiores y la pérdida de poder adquisitivo de los salarios juveniles, que han crecido un 25% desde 2004, mientras que el IPC ha aumentado un 41%. Paralelamente, los alquileres han aumentado un 28,5% desde 2015, y los precios de venta un 42%. Además, la construcción de vivienda de protección oficial ha disminuido drásticamente, del 85.028 unidades el 1997 a 4.938 el 2017. Solo el 2,5% del parque de alquiler es vivienda social, comparado con el 10% en la Unión Europea.
El estudio subraya la necesidad de aumentar la oferta de viviendas públicas y privados, tanto de alquiler como de propiedad, especialmente en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas. Sin embargo, medidas como la regulación del mercado del alquiler no han funcionado ni en Cataluña ni a otros países, según el profesor Josep Maria Raya. Al contrario, estas medidas han hecho que los pequeños propietarios vendan sus pisos y los grandes inversores se desplacen en zonas con más seguridad jurídica.
Para facilitar el acceso de los jóvenes a la propiedad, el estudio propone importar fórmulas del Reino Unido, como la copropiedad, donde el Estado posee un porcentaje de la vivienda, o los préstamos participativos, donde el Estado asume el riesgo de impago. También sugiere modificar la política de suelo, aumentar el presupuesto público destinado a vivienda y promover productos específicos para los jóvenes, como lo coliving.
En cuanto al ahorro, este ha crecido principalmente en los hogares con rentas más altas y entre la gente mayor. La tasa de ahorro aumentó hasta el 11,7% de la renta disponible bruta el 2023, pero solo los hogares con ingresos altos y los mayores de 50 años han podido incrementar sus recursos. Esto indica una asimetría en la distribución del ahorro, con los hogares más jóvenes y con ingresos más bajos experimentando una caída en la renta disponible.
