En 2024, el mercado inmobiliario en Cataluña ha mostrado una actividad destacada, con 145.878 viviendas vendidas, lo que representa un 11% más que en 2023. Las compras por parte de extranjeros también aumentaron: se registraron 21.642 operaciones (+7%), representando el 14% del total de transacciones.
El precio por metro cuadrado subió un 5%, consolidando la tendencia alcista del valor de la vivienda.
Compradores extranjeros
Las nacionalidades más activas fueron:
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Franceses (15,8%),
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Italianos (9,4%),
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Marroquíes (9,2%).
Cataluña concentró el 15,6% de todas las compras de extranjeros realizadas en España.
Financiación
Aunque las hipotecas aumentaron un 19%, el 49% de las viviendas se compraron sin hipoteca. Esta cifra, aunque elevada, es ligeramente inferior a la de años anteriores. Estas compras se realizaron mediante autofinanciación, ayuda del entorno o financiación alternativa.
Cambios legales e impacto
Desde febrero, entró en vigor el derecho de tanteo y retracto por parte de la Generalitat, que afecta a la venta de viviendas de personas jurídicas con cinco o más inmuebles, otorgando prioridad a la administración para comprarlas.
Este cambio legal paralizó numerosas operaciones, generando problemas a compradores que:
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Habían dejado su anterior vivienda,
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Estaban en plena mudanza,
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O perdieron ofertas hipotecarias con fecha límite.
Aunque la Generalitat ha agilizado los trámites, el Col·legi Notarial señala que el proceso ha sido complejo y ha generado desconfianza en el sector. Como muestra, en febrero de 2024 las compras de extranjeros cayeron un 38% respecto al mismo mes del año anterior.
