La provincia crece por encima de la media catalana (+1,2%) y es, junto con Tarragona, la que más se acelera de toda Cataluña. El repunte es generalizado en municipios como Lloret de Mar, Sant Feliu de Guíxols, Figueres o Roses, mientras que el precio evoluciona de forma heterogénea según el municipio. En el resto de Cataluña, el alquiler de temporada ha caído mucho más que en la demarcación de Girona. El Colegio API de Girona advierte, sin embargo, que el sector continúa muy por debajo de los niveles de contratos deseados.
Visión general: Girona rompe la tendencia de caída
Los últimos datos de la Generalitat de Catalunya muestran un cambio de tendencia en el mercado de alquiler de la demarcación de Girona. Tras un 2025 marcado por la caída de contratos, la provincia registra 3.138 contratos firmados en el primer trimestre de 2026, frente a los 2.865 del mismo periodo de 2025, un incremento del 9,5%. Se trata de la segunda subida más elevada de Cataluña, solo por detrás de Tarragona (+9,6%), y muy por encima de la media catalana, que crece un 1,2%.
Barcelona, en cambio, se mantiene prácticamente plana (-0,6%) y Lleida continúa a la baja (-7,3%).
Es necesario leer este dato con prudencia: se trata de una comparativa de un solo trimestre, el primero de 2025 con el primero de 2026, y no de la evolución anual completa. Confirma, sin embargo, que el ritmo de caída observado durante el 2025 se ha detenido a inicios de 2026.
La evolución trimestral desde el año 2023 muestra el contexto completo de esta caída y el repunte actual: la demarcación de Girona ha pasado de firmar más de 3.500 contratos por trimestre a inicios de 2023 a mínimos por debajo de los 2.600 a lo largo de 2025, para volver a superar los 3.100 en el primer trimestre de 2026, un nivel que continúa por debajo del registrado en los primeros trimestres de 2023 y 2024.
Fuente: Generalitat de Catalunya (depósitos de fianzas INCASOL). Elaboración: Colegio API de Girona.
Contratos: crecimiento generalizado, liderado por el Gironès y la Selva
El Colegio API de Girona ha analizado 35 municipios* de la demarcación con datos actualizados de la Generalitat de Catalunya. En conjunto, suman 2.622 contratos en el primer trimestre de 2026, frente a los 2.353 del mismo periodo de 2025, un incremento del 11,4%. Diecisiete municipios ganan contratos, dieciséis los pierden y dos se mantienen estables.
Por comarcas, el crecimiento lo lideran el Gironès (+17,2%) y la Selva (+16,8%), seguidas del Alt Empordà (+13,2%) y el Baix Empordà (+9,3%). La Garrotxa y el Pla de l'Estany crecen de forma más moderada (+4% y +1,1%). Solo dos comarcas retroceden: el Ripollès (-8%) y, sobre todo, la Cerdanya (-39,4%), arrastrada por el descenso de Puigcerdà.
Girona capital concentra buena parte del crecimiento provincial: pasa de 535 a 664 contratos, un 24,1% más, el segundo mayor incremento relativo de la demarcación. En la costa, Lloret de Mar destaca con un aumento del 69,8% (de 126 a 214 contratos), y también crecen con fuerza Sant Feliu de Guíxols (+39,1%), Roses (+37%), Torroella de Montgrí (+37%), Calonge i Sant Antoni (+51,4%) y Cassà de la Selva (+47,8%). Figueres, la segunda ciudad de la demarcación, sube un 14,1% (de 198 a 226 contratos).
Las caídas más pronunciadas se concentran en municipios de volumen reducido: Anglès (-62,5%), Vilafant (-61,5%) y Sarrià de Ter (-41,2%), donde pocos contratos de diferencia ya desplazan mucho el porcentaje. La excepción es Puigcerdà, que con 40 contratos en el primer trimestre de 2026, frente a los 66 de hace un año, un descenso del 39,4%, es la única caída relevante en un municipio de volumen significativo.
Precios: evolución desigual, sin un patrón territorial claro
A diferencia de los contratos, el precio no sigue un patrón geográfico definido: de los 35 municipios analizados con datos de precio disponibles, dieciséis suben y dieciocho se mantienen o bajan.
Los incrementos de precio más destacados, entre los municipios con un volumen mínimo de 30 contratos, se dan en Puigcerdà (+21,1%), Ripoll (+8,7%) y Arbúcies (+7,1%). El caso de Puigcerdà es especialmente relevante: es a la vez el municipio con la caída de contratos más fuerte y el aumento de precio más elevado de la demarcación, un patrón compatible con una reducción de la oferta disponible.
Las caídas de precio más importantes, también entre municipios con un volumen mínimo de 30 contratos, se dan en Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró (-10,9%) y Santa Coloma de Farners (-10,9%). En Girona capital, el precio retrocede un 4% (de 827 € a 794,29 €) a pesar del aumento de contratos, es decir, se firman más contratos a un precio medio ligeramente inferior.
En los municipios con menos de 30 contratos trimestrales, tanto las variaciones de precio como las de número de contratos deben leerse con prudencia: una muestra pequeña hace que pocos contratos puedan desplazar el porcentaje de forma notable.
Alquiler de temporada: caída mucho más acentuada en el resto de Cataluña
El alquiler de temporada continúa su descenso iniciado en 2025 en toda Cataluña. En el primer trimestre de 2026 se han firmado 2.300 contratos de temporada en el conjunto del país, frente a los 3.417 del año anterior, un descenso del 32,7%.
En la demarcación de Girona, la caída ha sido mucho menos pronunciada: pasa de 303 a 267 contratos de temporada, un descenso del 11,9%, muy inferior al -32,7% de Cataluña, al -33,3% de Barcelona y al -50,8% de Tarragona.
Fuente: Generalitat de Catalunya (depósitos de fianzas INCASOL). Elaboración: Colegio API de Girona.
Esta diferencia sitúa a Girona como la demarcación catalana con el descenso más moderado de contratos de temporada durante este periodo.
Valoración del Colegio API de Girona
El Colegio API de Girona valora positivamente el repunte de contratos que muestran estos datos, tras un 2025 marcado por la contracción generalizada del mercado de alquiler en la demarcación.
A pesar de esta mejora respecto al primer trimestre de 2025, el Colegio considera que la situación de fondo no ha cambiado: los niveles actuales de contratos continúan muy por debajo de los que la demarcación necesitaría para satisfacer la demanda. Para el Colegio, el problema de la vivienda en Girona es estructural y responde a un déficit de oferta que un solo trimestre al alza no resuelve.
El Colegio recuerda, además, que la mayoría de los municipios analizados se encuentran bajo el régimen de contención de rentas propio de las zonas de mercado residencial tensionado, donde el precio no se fija libremente sino que está limitado por el índice de referencia. Para el Colegio, esta limitación del precio no soluciona el problema de fondo de la vivienda y, en la práctica, desincentiva a los propietarios a poner su vivienda en alquiler, lo que contribuye a mantener la oferta disponible por debajo de lo necesario.
El colegio alerta de que las medidas de estímulo no deben limitarse a programas públicos de subvención para captar viviendas. La mejor medida de estímulo es la confianza. El propietario necesita un marco legal seguro y libre de inestabilidad, sin presión sancionadora y que permita operar con tranquilidad. Asimismo, la administración debería planificar de forma estructural cómo se absorberá el crecimiento demográfico, en lugar de trasladar esta responsabilidad al sector privado.
* Municipios estudiados: Alt Empordà (Castelló d'Empúries, Figueres, Roses, Vilafant, l'Escala); Baix Empordà (Calonge i Sant Antoni, Castell d'Aro, Platja d'Aro i s'Agaró, Palafrugell, Palamós, Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d'Aro, Torroella de Montgrí, la Bisbal d'Empordà); Cerdanya (Puigcerdà); Garrotxa (Olot); Gironès (Bescanó, Cassà de la Selva, Celrà, Girona, Llagostera, Salt, Sarrià de Ter); Pla de l'Estany (Banyoles); Ripollès (Ripoll); Selva (Anglès, Arbúcies, Blanes, Caldes de Malavella, Lloret de Mar, Maçanet de la Selva, Sant Hilari Sacalm, Santa Coloma de Farners, Sils, Tossa de Mar, Vidreres).