El Col·legi i Associació d'Agents de la Propietat Immobiliària de Girona, conjuntament amb el Gremi de Promotors i Constructors de les Comarques de Girona i el Col·legi d'Administradores i Administradors de Finques de Girona, ha presentat una nova edició de l'Observatori Immobiliari Gironí, l'informe anual que analitza l'evolució i les principals tendències del mercat immobiliari a les comarques gironines.
L'edició 2025 torna a posar de manifest que el principal repte del mercat residencial és el dèficit estructural d'habitatge. Malgrat l'increment de l'activitat constructora registrat durant el darrer any, la producció continua sent insuficient per donar resposta a la demanda existent. Segons l'estudi, la demarcació de Girona arrossega un dèficit aproximat de 20.000 habitatges, una situació que manté la pressió sobre els preus i dificulta l'accés a l'habitatge.
Des de la perspectiva dels Agents de la Propietat Immobiliària, el president del Col·legi i Associació d'API de Girona, Joan Company, ha destacat que el mercat de la compravenda de segona mà manté una evolució positiva, amb una demanda molt activa i una oferta que continua sent insuficient. Aquesta situació explica el creixement sostingut dels preus i les dificultats creixents que tenen moltes famílies, especialment els joves i les persones amb rendes mitjanes i baixes, per accedir a un habitatge.
Les dades de l'Observatori reflecteixen aquesta tendència. Durant el 2025 es van formalitzar 15.637 compravendes d'habitatges a la demarcació de Girona, un 7% més que l'any anterior. Paral·lelament, el preu de l'habitatge continua a l'alça i, al municipi de Girona, s'ha situat en 2.679 euros per metre quadrat durant el primer trimestre de 2026, impulsat pel desequilibri entre una demanda sostinguda i una oferta limitada.
L'informe també evidencia la necessitat d'incrementar el parc residencial. Tot i que el 2025 es van iniciar 2.834 habitatges (+18,2%) i se'n van finalitzar 2.454 (+60,5%), el ritme de construcció encara és insuficient per corregir el dèficit acumulat. Igualment preocupant és la situació de l'habitatge protegit, amb una mitjana de només 45 habitatges iniciats anualment durant l'última dècada davant les més de 6.500 persones inscrites a les llistes d'espera.
Pel que fa al mercat del lloguer, l'Observatori constata una reducció continuada del nombre de contractes, que han passat de superar els 16.000 anuals als anys de màxima activitat a 10.976 contractes dipositats a l'Incasòl durant el 2025. Les tres entitats coincideixen que és imprescindible impulsar mesures que afavoreixin l'augment de l'oferta residencial, tant en règim de compra com de lloguer, i reforçar la col·laboració entre el sector públic i el privat per donar resposta a les necessitats d'habitatge de la ciutadania.
L'Observatori Immobiliari Gironí 2025 analitza també altres indicadors rellevants, com l'evolució dels habitatges d'ús turístic, les ocupacions denunciades, els desnonaments o la inversió pública en habitatge.
Amb aquesta nova edició, l'Observatori es consolida com una eina de referència per conèixer amb rigor la realitat del mercat immobiliari gironí i aportar dades objectives que contribueixin a la definició de polítiques d'habitatge eficaces i adaptades a les necessitats del territori.
