Segons el Banc d'Espanya, es preveu entre els anys 2022 i 2025 un dèficit de 600.000 habitatges nous a tot l'Estat espanyol. Aquest dèficit es divideix de la següent manera: entre 2022 i 2023, hi ha un dèficit de 375.000 unitats, i les projeccions per als anys 2024 i 2025 apunten a un dèficit addicional de 225.000 habitatges més.
Aquest dèficit d'habitatges és particularment intens a les comunitats on hi ha més creixement de població i més activitat turística. Tot i que el mercat de l'habitatge ha experimentat una certa recuperació després de la crisi del 2008, encara està lluny dels nivells previs a la crisi.
Els factors que han contribuït a aquest dèficit d'habitatges nous són diversos. Entre ells es destaquen l'escassetat de sòl i de mà d'obra, l'augment dels costos de producció, les dificultats per a l'adquisició i desenvolupament dels sòls, la reduïda capacitat de rehabilitació, la falta d'adequació dels habitatges buits a les preferències actuals de les llars, la incertesa reguladora, i l'auge del lloguer vacacional o de temporada.
Aquesta situació ha provocat un augment dels preus de compravenda i de lloguer a Espanya. Malgrat tot, el Banc d'Espanya assenyala que la mobilització del mercat de segona mà ha estat fonamental per absorbir part de la forta demanda i limitar l'escalada dels preus.
